Самостоятельный поиск квартиры

Отыскать квартиру в Минске на длительный срок, не прибегая к чьей-либо помощи, вполне возможно. Однако на это вам предстоит потратить немало времени и сил.

Где найти квартиру в аренду?

Осуществлять поиск недвижимого имущества легче всего с помощью онлайн досок объявлений по сдаче квартир в аренду на длительный срок. Помните, что некоторые риэлторские организации намеренно не пишут в объявлении, кто они на самом деле, а вы в то время считаете, что жилье вам сдает хозяин. Молчат они и на счет комиссии, рассчитывая, что предложение вам понравится. В результате вы можете заплатить как за съем апартаментов, так и за услуги агентства недвижимости. Следовательно, совершая звонок касательно аренды квартиры в Минске на длительный срок, сразу же интересуйтесь, кто с вами говорит: агент или владелец.

Как проверить собственника?

Обнаружив оптимальный для вас вариант и хорошо его осмотрев, не торопитесь с заключением соглашения. Для начала тщательно изучите все документы на объект. У хозяина в любом случае должно быть в наличие удостоверение права на эту жилплощадь, а также акт-основание покупки права (к примеру, контракт купли-продажи, в котором владелец выступает покупателем). Не бойтесь требовать различную документацию, включая паспорт собственника. Обратите внимание, что вам обязаны продемонстрировать исключительно оригиналы, а на ксерокопии можете и не смотреть. Если у человека нет проблем с документами, и он в действительности является владельцем недвижимости, то он не станет придумывать причины, чтобы не показывать вам те или иные бумаги. Сверяйте всю информацию в этих письменных свидетельствах: имена, фамилии и отчества, сведения о жилье, паспортные данные и т.п.

Имейте в виду, что в обязательном порядке необходимо спросить о каждом человеке, который зарегистрирован в квартире. Дело в том, что любой из прописанных имеет возможность использовать недвижимое имущество. Как вариант, попросите продемонстрировать вам выписку из ТСЖ либо управляющего предприятия о регистрации людей в этом жилище.

Каким образом осматривать апартаменты?

Исследуйте все помещения, чтобы впоследствии не оказалось, что вас не устраивает тот или иной момент. В первую очередь, проверить следует наличие и работоспособность электро- и газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, отопительной и канализационной систем. Обязательно выясните, исправны ли сантехнические приборы и быт. техника. Внимательно осмотрите пол, стены и потолок на наличие дефектов.

Затем узнайте, с кем вы можете жить по соседству. Гавкающие собаки, кричащие дети и обожающие посиделки студенты, как правило, создают немало шума. Эти и другие потенциальные источники громких звуков должны прояснить для вас ситуацию. Но не исключено, что рядом со сдаваемым в аренду объектом живут старики, являющиеся сторонниками тишины и умиротворения.

Длительная аренда

Соглашение об аренде квартиры

Данный документ обязателен, причем его необходимо оформить сразу, как только поселитесь. В идеале – заключить сделку еще раньше. Стоит отметить, что нельзя правильно снять жилплощадь без соответствующего договора. Наверняка вы не захотите неожиданно быть выселенным на улицу, если хозяин недвижимости изменит свои планы?
Касательно содержания контракта, то в нем обязаны присутствовать следующие пункты:

Стороны соглашения и их паспортная информация. Бывают случаи, когда жильем владеет не один, а несколько человек. И если вы намерены грамотно взять во временное пользование квартиру, то арендодателями обязаны числиться все собственники жилища;
Абсолютно все данные о недвижимом имуществе – из документа о праве собственности;
Принцип оплаты – как за апартаменты, так и за предоставленные коммунальные услуги. Кроме того, следует согласовать порядок расчетов, если сделка будет отменена досрочно (если вы прожили, скажем, всего 4 дня из 30, то наверняка будет невыгодно расставаться с суммой, эквивалентной аренде за месяц);
Прекращение действия договора. Может произойти такая ситуация, что вам нужно будет безотлагательно расторгнуть сделку и уехать. А обладателю жилплощади это явно не понравится и он не даст на такое согласие, поскольку захочет получить деньги еще за 1 месяц. Следовательно, не нужно устанавливать крайне длительный период предуведомления об аннулировании контракта. 30 дней – весьма продолжительный срок, а 7 дней – более приемлемый вариант. В таком случае вы мало потеряете из-за вынужденного отъезда, и если арендодатель захочет раньше времени закончить действие договора, то вы за неделю, скорее всего, успеете отыскать новую квартиру.
Договор/ Соглашение на аренду квартиры

Сделку по аренде регистрировать не нужно, если она заключается на период, не превышающий 12 месяцев. Рекомендуется подписывать соглашение на срок от 6 месяцев с возможностью продления.

К договору предстоит составить 2 приложения. Первое включает в себя опись вещей, находящихся в жилье. Безусловно, если в апартаментах множество предметов, то перечислять все необязательно. Следует внести в список мебель, быт. технику, электронику и прочее ценное имущество.

Второе приложение – это акт передачи-приема объекта. Если недвижимость имеет дефекты (скажем, на застекленном балконе треснуло окно), то их требуется внести в перечень, чтобы впоследствии к вам не было жалоб.
Вся документация составляется в 2 экземплярах. В соответствующих местах нужно поставить свою подпись. Обязательно храните в целостности один из контрактов, который будет у вас.