Добро пожаловать, посетитель! [ Регистрация | ВходRSS фид

Premium WordPress Themes - AppThemes

Разбираем процесс сдачи квартиры

| Новости | 09.02.2018

Аренда квартиры в Минске

В настоящее время в Беларуси допускается сдать в аренду недвижимость в каком угодно состоянии, с разнообразным содержанием и в любом районе Минска. Безусловно, расположение здания, его совокупное состояние, степень ремонта квартиры, качество быттехники и мебели окажут воздействие на стоимость аренды и количество желающих стать постояльцами. В некоторых ситуациях арендодатели для улучшения привлекательности жилья делают в нем косметическую либо европейскую отделку.

Кроме того, они заменяют мебель более новой, докупают электронику. Это хороший вариант, хотя, как правило, у лиц, сдающих собственность в аренду, нет на это ни средств, ни времени. Однако повысить востребованность апартаментов среди квартиросъемщиков можно и без значительных вливаний денег. Важно подойти к вопросу со всей ответственностью, не совершать необдуманных поступков и просчитать возможные риски.

Найти квартиру

Расположение квартиры

В первую очередь, требуется знать совокупный уровень спроса на жилплощадь в районе. Нередко происходит такая ситуация – владельцы тратят много финансов на починку жилища, планируя сдать его по более высокой цене, однако квартира располагается в таком месте, где востребованы исключительно экономные варианты. Такой объект весьма нелегко сдать, из-за чего приходится существенно уменьшать ценник на аренду (либо в течение длительного времени искать человека под такое нестандартное жилье).

Как узнать приблизительную стоимость аренды в своем районе? Можно и самостоятельно, но это весьма непростая задача. Многие регулярно просматривают предложения на рынке, чьи объявления публикуются в обычных газетах и на онлайн-площадках. Бывает, что встречается фейковое недвижимое имущество, выдаваемое за реальное. Целесообразнее получить советы в риэлторской компании – там наверняка знают принцип ценообразования. Поскольку в большей части случаев награда специалиста непосредственно зависит от стоимости аренды, то в значительной степени сокращать эту сумму служба недвижимости не станет.

Обстановка квартиры

Обстановка и обустройство жилища

Приобретение бытовой техники и мебели представляет собой краеугольный камень при сдаче апартаментов. Требования у жильцов достаточно разнообразные. Можно целиком оснастить жилплощадь нужными вещами, но упустить арендаторов, у которых в наличии все самое нужное (к примеру, осталось от предыдущего съемного жилища). Позволяется вообще ничего не покупать, однако объекты, в которых отсутствуют мебель и другие полезные аксессуары, сдаются в большинстве случаев дешевле, нежели с ними. Исходя из этого, видится такой, возможно, практически идеальный вариант – нужно обладать конкретной суммой, которую вы способны инвестировать в недвижимость, но подождать внушающих доверие квартирантов и приобрести те предметы, в которых нуждаются именно они. Временами отсутствующий элемент приобретают сами постояльцы в счет платы по аренде. Однако в данной ситуации лучше заранее оговорить расценку, исходя из текущих обстоятельств, а в идеале – занести это условие в соглашение найма.

Ремонт квартиры

Ремонт квартиры

Если недвижимое имущество нуждается в починке, а у вас, скажем, нет времени этим заниматься, то можете предложить эту работу жильцам. Квартиранты, которые готовы выполнить отделку за собственные деньги, в основном, хотят заблаговременно согласовать сумму и записать ее в контракт. Имейте в виду, что нет необходимости полностью отказываться от платы за аренду. Как вариант, можно поделить стоимость ремонта на определенное количество месяцев. К примеру, аренда стоит 300 дол.США, вы обговорили с арендаторами список требуемых работ и число нужных материалов. В результате вы договорились, что сумма составит 600 дол.США. Квартиросъемщики осуществляют починку своими силами и в течение 3 месяцев платят на 200 дол.США. меньше с целью покрыть свои расходы. Для многих хозяев это на самом деле отличное решение, так как в процессе отделки жилье не простаивает. Ко всему прочему, собственники экономят время на посещении магазинов, где реализовываются стройматериалы.

Когда для апартаментов требуются капремонт и существенные вложения, необходимо вычислить, за какой конкретно период они окупятся. Рассчитаем цену на примере 1-комнатной квартиры в Минске, которая предоставляется в аренду за 350 дол. США в месяц. Значительная отделка и обстановка мебелью и техникой потребует приблизительно 15 000 дол. США. Следовательно, инвестиции окупятся спустя 43 месяцев беспрерывной аренды. Обратите внимание, что далеко не каждый клиент относится к съемной недвижимости с должным уважением. Поэтому надо принимать в расчет амортизационные риски. Вполне вероятно, что через 2 года придется снова тратить деньги на починку. В таком случае многие владельцы приводят в надлежащее состояние самое важное – батареи, трубы и проводку – но при этом не особо тратятся на отделку. Жилище получается сдать дешевле, а получать доход не меньше, нежели на сдаче объекта с ремонтом (если из профита вычесть расходы на покупку материалов и оплату работы).

Поисковых меток нет